2009求救，上海的筒友请进
本帖最后由 2009 于 2009-6-22 21:03 编辑感谢给位朋友帮忙，房子已经租到了。 先沙发再看贴 去上海置地吗?{:1_268:}买楼收租才是高招! 诚心求帮忙 本人浦东，不熟，今晚出差 09在那三区买房，不是一般的有米啊 青岛的帮顶 我是上海的，帮2009兄顶顶，你说的3个区不怎么熟悉啊。
不知道MAN老大熟悉不，我推荐他。 另外问，北京的CBD是国贸地区，上海市中心的CBD是哪？只要甲级写字楼。 一、南京西路“金三角”
位于南京西路中段，由恒隆广场、中兴泰富、梅陇镇广场三座地标呈三足鼎立之势而成。三座沪上顶级的甲级写字楼，租金超过1.2美元/天/平方米，不下于伦敦西区、香港中环等世界顶级CBD，居申城之冠，出租率均维持在95％以上，且供不应求；金三角售卖的商品引领时尚，价格令人惊咋；当数沪上白金级地块无疑。
分数：100；等级：A+
二、淮海中路
自“霞飞路”诞生之日起，一百多年来淮海路始终是高尚的代名词。
现今的淮海中路则是上海最早成熟的CBD，香港广场、上海广场、世纪巴士大厦、中环广场、东海商业大厦、海洋大厦、久事复兴大厦、永新大厦、嘉华中心、平安大厦...数不胜数的甲级写字楼烘托出这个上海最密集的CBD。目前淮海中路甲级写字楼的平均日租金已逼近1美元。入夜，绚丽多姿的淮海路真的是风情万种，各色人等找寻着自己欢喜的场所放纵情怀，而不像南京东路，看到的都是游人匆匆的脚步。
分数：98；等级：A+
三、陆家嘴
光顾陆家嘴的主要为金融机构，目前已有120余家金融机构入住陆家嘴各大甲级写字楼，其中八成以上为外资金融机构，租金已高达1美元/天/平方米。陆家嘴是上海为数不多的既有众多机构追捧，又持续有写字楼供应的地块，呈现供需两旺的局面。但区内商业设施跟进不足，大型商场仅正大广场一座，可怜上班白领还得越江至浦西享受生活。
分数：95；等级：A+
四、人民广场
人民广场是上海城区的地理中心、交通枢纽、心脏所在；集办公、旅游、商贸、会展、文艺于一身。人民广场地块呈盆地状，上海博物馆、上海大剧院、上海城列管、市府大楼位居中央，周围环绕来福士广场、明天广场、仙乐斯广场等顶级商场和甲级写字楼，地下在建有上海最大的地铁枢纽站，三条地铁干线串起上海城区的各个角落，另有迪美购物中心、香港名店街、华盛街构成庞大的地下商业网。美中不足之处则是人员太杂，繁华有余而精致不足。
分数：90；等级：A
五、徐家汇
徐家汇的定义只是城市副中心、与杨浦区的五角场同列。但是自地铁通车后，徐家汇的商业气息尘嚣日上，大有喧宾夺主之势。目前徐家汇在商场方面，拥有港汇广场、汇金百货、美罗城、东方商厦、太平洋、第六百货等六大金刚；在写字楼方面，则有美罗大厦、圣爱广场、上实大厦、汇银大厦、均瑶国际广场、飞洲国际广场等甲级写字楼，日租金已至0.8美元，而戴德梁行的有关统计则显示，徐家汇的甲级写字楼供应仍严重不足。徐汇区雄心勃勃，要将徐家汇建成世界一流的城市副中心、市级商业中心和CBD，港汇双子塔的建设正如火如荼。倒是上海市要好好考虑考虑，如何才能不让这个区级商业中心抢了市中心区CBD的风头，不要本末倒置了才好。
分数：88；等级：A
六、南京东路
南京东路素有中华第一街之称，街面66家商品零售企业销售额位列全市各大商圈之冠；百联世贸、中百一店、东方商厦、置地广场、新世界、华联商厦等商家大哥大凸显大气。现在的南京东路集旅游、购物并重，但更像是一个旅游景点，步行街的建成同时也宣布南京东路做为多功能CBD时代的终结。
分数：85；等级：A
七、静安寺
静安寺有着其他CBD不可比拟的精致典雅的城市景观。佛寺、广场、绿地、商场、摩天大厦、市内高架、地铁、公园...在这里完美结合。商业设施主要有：九百城市之光、会德丰广场、太平洋旗舰店、嘉里购物中心、连卡佛旗舰店、越洋大厦等。静安寺地区写字楼租金亦在0.7美元左右。
分数：80；等级：B+
八、虹桥
毗邻国际机场的虹桥，是上海著名的“台巴子区”，95年之前由于巴子们赶集似的抢摊，其办公楼异常兴旺，一度占到上海写字楼市场的半壁江山。97年后随着陆家嘴、淮海路、南京路、徐家汇等的兴起，巴子们力不从心，虹桥的写字楼日租金从颠峰时的2美元降至0.4美元的地位。之后，该地区又得益于徐汇、长宁先行的房产经济以及闵行大工业园区的兴建，其写字楼市场又慢慢复苏，至今日租金已经恢复倒0.5-0.7美元之间。巴子区的主要写字楼有：仲盛金融中心、天虹大厦、锦明大厦、上海万都中心、协泰中心、太阳广场、金桥大厦、国贸中心、世贸商城、新虹桥大厦、安泰大厦、虹桥上海城等。
分数：75；等级：B+
九、外滩
外滩的命运类似于南京东路，短短两年时间，外滩从金融一条街转变为上海的“第五大道”，其奢华程度令人咋舌；外滩夜色是上海的一张名片，同事亦是交通干道、其价值越来越趋同于观赏性。
分数：75；等级：B+
以上供兄弟参考，淮海路和南京西路是市区最高档的，如果浦东的话，肯定就是陆家嘴了。 陆家嘴、徐家汇 今天汇率是6.83-6.84左右，按照汇率算1.2美元太贵了。
我打算在卢湾区、徐汇区、静安区这三个区中租一个写字楼，大概建筑面积要300-400平米吧
价格的话在0.7-1美元/天/平方米 左右，月租包括物业费预算不能超过10W人民币，当然越便宜越好。 静安靠人民广场那还不错，我有几个客户在那，下次去的时候帮你问问 2009有钱人啊！！！打劫个 等好心人。 {:1_243:}大仙去上海啊...
苏州的帮顶..呵呵 不是很了解。帮顶。 09兄，我比较熟悉 09兄，我比较熟悉
jerryyu 发表于 2009-6-10 13:51 http://www.shoudian.org/images/common/back.gif
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